L'audit énergétique est une étude préalable à tout projet de rénovation globale d'un bien immobilier. C'est une condition indispensable pour bénéficier des aides financières de l'État dans le cadre de ce dispositif. Mais pourquoi a-t-on besoin d'un audit énergétique, quel en est le coût et quel est le montant de ces aides financières ? Décryptage.  Pour réaliser une rénovation globale performante de votre bien immobilier, vous devez d'abord passer par un audit énergétique. L'audit énergétique est réalisé par un bureau d'études certifié afin d'estimer les performances énergétiques d'un bien. Et ainsi d'évaluer les gains d'efficacité énergétique engendrés par des travaux d'isolation thermique, de chauffage ou de ventilation.

Rénovation globale performante

Depuis le 12 octobre 2020, l'État met le paquet sur le dispositif Coup de pouce dit « Rénovation performante d'une maison individuelle ». Ce dispositif s'inscrit dans le cadre des certificats d'économies d'énergie (CEE). La rénovation globale vise à inciter les propriétaires de maisons individuelles à préférer une rénovation thermique globale plutôt que des travaux sectoriels. Ces travaux de rénovation globale doivent permettre une baisse de consommation annuelle d'énergie primaire d'au moins 55 %. Ce sont donc généralement plusieurs travaux d'isolation, de chauffage et de ventilation réalisés au même moment. Seule restriction : qu'ils n'engagent pas d'installation de chaudières à fioul ou charbon, ou à gaz autres que condensation. Et, bien évidemment, qu'ils n'engendrent pas de hausse de l'émission de gaz à effet de serre.

Comment savoir si je dois réaliser un audit énergétique ?

Tout d'abord, pour estimer la performance énergétique d'un bien immobilier, les experts peuvent réaliser soit un diagnostic de performance énergétique (DPE) ou un audit énergétique. Si les deux documents permettent tous deux d'évaluer la consommation énergétique d'un bâtiment, de favoriser la comparaison entre les biens et d'inciter à la réalisation d'économies d'énergie, la principale différence réside dans les aspects suivants :

• En premier lieu, le DPE, qui n'est pas forcément réalisé par un bureau d'études ou un thermicien, se cantonne à une description du bien, du bâtiment, des équipements et de la quantité d'énergie consommée sur la base des factures d'énergie ou d'une estimation. Il est principalement rédigé pour la vente des biens immobiliers.
• En second lieu, l'audit énergétique, plus précis, chiffré et détaillé, doit être réalisé par un bureau d'études ou un thermicien. Il procède à une identification minutieuse des besoins, et fait des préconisations de travaux. Son but est de chiffrer précisément les économies d'énergie que peuvent produire des travaux de rénovation énergétique. Il est obligatoire de manière préalable dans le cadre de travaux de rénovation globale.

Si vous souhaitez vendre votre bien, vous devrez donc réaliser un DPE, qui sera valable 10 ans. Au contraire, l'audit énergétique sera plus approprié dans le cadre de travaux, tout en étant valable 10 ans. À savoir que l'audit énergétique est obligatoire pour les habitations en copropriété de 50 lots et plus.

Le déroulement d'un audit énergétique

Pour mener à bien son audit énergétique, le bureau d'études procèdera en plusieurs étapes :

• La visite du bien immobilier. À la suite d'un entretien avec le propriétaire, le bureau d'études se déplacera dans le logement pour visiter les locaux.
• Le relevé des données énergétiques. L'auditeur recueille toutes les données qui lui permettront d'évaluer la performance énergétique du bâtiment (factures d'énergie, surface des pièces, équipements de chauffage, de refroidissement ou de ventilation, matériaux isolants, etc.).
• Les préconisations de l'audit énergétique. Dans son rapport d'audit, le bureau d'études présente le bilan énergétique du bien. Puis il propose toute une série de préconisations pour réaliser des gains d'efficacité énergétique importants.

Le coût et les aides financières pour un audit énergétique

Pour un particulier, le coût d'un audit énergétique est variable, entre 600 et 900 € en règle générale. Il dépend évidemment de la complexité des mesures et données à récolter par l'ingénieur-thermicien chargé de réaliser l'audit. Pour un ménage très modeste, MaPrimeRénov' finance 500 € de l'audit énergétique. Voici les plafonds de ressources pour être considéré comme un ménage très modeste :

Plafond de ressources hors Île-de-France (MaPrimeRénov' Bleu)

Nombre de personnes dans le ménage	Revenu fiscal de référence (RFR)
1	Jusqu'à 14 879 €
2	Jusqu'à 21 760 €
3	Jusqu'à 26 170 €
4	Jusqu'à 30 572 €
5	Jusqu'à 34 993 €
Par personne supplémentaire	+ 4 412 €

Plafond de ressources en Île-de-France (MaPrimeRénov' Bleu)

Nombre de personnes dans le ménage	Revenu fiscal de référence (RFR)
1	Jusqu'à 20 593 €
2	Jusqu'à 30 225 €
3	Jusqu'à 36 297 €
4	Jusqu'à 42 381 €
5	Jusqu'à 48 488 €
Par personne supplémentaire	+ 6 096 €

 

Ainsi, un audit énergétique de 600 € ne reviendrait plus qu'à 100 €, tandis qu'un audit énergétique de 900 € ne reviendrait plus qu'à 400 €. En outre, Oaan Consulting propose des solutions de rénovation globale performante de votre maison individuelle pour 1 €, en fonction de vos ressources. Et peut vous organiser un audit énergétique complet de votre logement. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus ou suivre la démarche détaillée ci-après.